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        主題: 沅陵非農戶口能擁有宅基地嗎?繼承需要什么手續?

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        • 發表于:2021/7/8 17:00:10
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        隨著城鎮化的快速發展,越來越多的農村居民落戶城鎮的意愿加強,以便享受更加完善的社保福利保障。

        但近些年,城鎮地區物價水平持續上漲,仿佛千斤重擔壓在自己身上喘不過氣,再加上國家目前在大力發展新農村建設,返鄉無疑成為了當下時代的流行趨勢。

        不過,想要扎根于農村,得要有穩定的住所才行,因此,通過繼承的方式來獲得農村房屋,對于非農戶口的城鎮子女來說,是最為直接有效的方式。那么非農戶口能擁有宅基地嗎?繼承需要什么手續?接下來,就帶大家來了解一下。

        非農戶口能擁有宅基地嗎?

        其實在今年施行的《民法典》中就有給出答案:2021年起,農村房屋繼承實行“房地一體”原則,也就是大家熟知的地隨房走。宅基地雖屬于農村集體經濟組織所有的,無法繼承,但地上的房子卻是個人財產,非農戶口子女也是可以繼承的,而在“房地一體”的原則下,這樣就能同樣擁有宅基地的使用權。
        另外,《不動產登記操作規范(試行)》也規定說,非農戶口人員,因繼承房屋而擁有宅基地的,也可以依法辦理確權登記證書。這一規定也良好地保障了非農戶口子女的權利。不過,要注意的是,繼承來的房屋不能拆了重建,只能在原有基礎上進行修繕。

        繼承手續怎么辦理?

        1、房屋評估
        就是對房屋的市值進行評估。
        2、繼承公證
        到當地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。
        3、房屋測繪
        申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續。

        4、繼承登記
        持證明材料到房地產交易中心申請繼承登記手續。審核通過后,即發放已更改權屬人的房產證明。
        5、其他材料
        比如在測繪過程中,發現房屋面積超標等問題,還必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

        農村宅基地不能繼承的幾種情況

        1、已辦理分戶,且擁有自己的宅基地
        目前,農村宅基地遵循的是一戶一宅原則,因此對于已辦理分戶,且擁有了自己的宅基地,再繼承的話就不符合一戶一宅的規定了。
        2、已辦理分戶,但不符合宅基地申請條件
        目前,國家對于宅基地的監管越來越嚴格,為了保障宅基地資源不被閑置浪費,因此不符合宅基地申請條件的子女也無法繼承。

        3、不屬于農村戶口
        前文也提到了,非農戶口人員只能通過繼承農村房屋來獲得宅基地的使用權,是無法直接繼承宅基地的。
        4、宅基地長期閑置
        閑置時間超過兩年以上的宅基地,或是常年無人居住的房屋,導致房屋倒塌。這種情況通常會被村集體收回,是無法繼承的。
        5、宅基地面積超標
        據土地確權的管理工作表明,宅基地面積超標的部分是不予以確權的,自然也就無法繼承。

        合法繼承的農村宅基地可以買賣嗎?

        根據我國《物權法》的規定,農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件,同時這里的買賣也更多的是指一種交易行為。比如:
        1、確權之后的宅基地可以進行流轉,但要求只能在農村集體經濟組織內部流轉才被允許。至于流轉的價格,每個地區都是不同的,而且還得看自家的宅基地本身值多少錢。

        2、農戶享有對宅基地上附著物的買賣和租賃權利,且不受他人侵犯。但注意宅基地所有權始終為集體所有。
        3、還有一些地區對于宅基地有著特殊的規定,像抵押貸款、宅基地入市、宅基地置換城鎮房屋等,都是獲得利益的途徑。但據悉目前只在少數地區有開放試點工作,具體的政策要求大家可以去咨詢咨詢。
        至于限制條件也是如此,重點要注意的是城鎮居民是禁止購買農村房屋和宅基地的,如果不愿意買賣,也不得任意改建、擴建宅基地。另外,非農戶口子女若是繼承父輩的房屋之后,仍不打算回去居住,也可以考慮有償退出機制。
        總的來說,自國家施行宅基地新政之后,農民的宅基地使用權也可以依法由城鎮戶籍的子女繼承,無疑為進城落戶的人員解決了后顧之憂。但此舉并不意味著放開宅基地的監管及約束,為了保障宅基地資源能夠用到實處,因此無論是繼承,還是買賣都需要滿足規定條件才行,可有效避免產生土地權屬糾紛,更有助于維護農民權益。
        來源:熱點三農、糧策新農業論壇
          
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